Dupont ERA Makelaars B.V
Dupont ERA Makelaars B.V

Waterkers 20
3191 PP HOOGVLIET ROTTERDAM

€ 395.000,- k.k.

Deze instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers en een tuin van 230 m² groot is gelegen in de geliefde kindvriendelijke wijk 'Boomgaardshoek', op wellicht één van de mooiste plekjes van Hoogvliet! De woning heeft een beschutte ligging, maar geeft toch vrij uitzicht over het weiland waar in de lente de schapen en hun lammetjes rond grazen.
De woning is tussen 2013 en 2017 geheel gemoderniseerd met o.a. een moderne keuken en badkamer. Ook de tuin is keurig aangelegd. Daarnaast is de cv-ketel recent vervangen en is er een zonneboiler aanwezig.
Alsof dat nog niet genoeg is, ben je ook binnen handbereik van een supermarkt, basisschool en het metrostation. Dit is wonen op z'n best!

Indeling

Begane grond
Ruime entree met garderobe, toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte tuingerichte woonkamer is ca. 33 m² groot en geeft uitzicht over de groene omgeving. Aan de voorzijde is de moderne hoekkeuken gesitueerd. Deze is voorzien van een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven ÉN vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een Velux dakraam. De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche (schuifdeur), wastafelmeubel, wandcloset design radiator. Ook is er een wasmachine-/droger aansluiting aanwezig.

Zolder
De royale zolder is voorzien van veel opbergruimte door de knieschotten aan beide zijden van de woning. De zolder is verder nog vrij in te delen, maar al wel prima te gebruiken als extra slaapkamer. Door het zijraam en de Velux dakraam is er veel lichtinval aanwezig en geeft het tevens een gezellig uitzicht over het naastgelegen weiland. Op deze verdieping is de cv-opstelling (Vaillant 2023) aanwezig, maar ook de unit van de mechanische ventilatie en de zonneboiler.

Tuin
De tuin is fraai aangelegd en is zeer gunstig gelegen; de achtertuin ligt op zuidoosten en de zijtuin op het zuidwesten. Je kunt hierdoor de gehele dag van de zon genieten. Verder zit je hier heel beschut en waan je je in een groene oase, waar de eendjes en schapen je vrolijk toekomen. In de zijtuin is tevens de aangebouwde stenen berging aanwezig.

Afmetingen
Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1987
- Energielabel C
- Gelegen op erfpacht afgekocht tot 2 april 2063 (looptijd tot 22 november 2085)
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (Velux dakramen zijn hout met dubbele beglazing)
- Verwarming en warmwater middels cv-combiketel (Vaillant november 2023)
- Zonneboiler aanwezig
- Meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaar
- Glasvezelkabel aanwezig
- De volledige gevel is in 2018 gereinigd (zandstralen) en opnieuw gevoegd
- De meubels worden tevens ter overname aangeboden
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering kan snel

Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000,- k.k.
Status
onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam en tv kabel
Isolatie
dubbel glas

Energie

Energielabel
C
Warm water
c.v.-ketel en zonneboiler

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
aangebouwd steen

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
achtertuin is gelegen op het zuidoosten

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
393 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
5 m²
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM plattegrond 0
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM plattegrond 1
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM plattegrond 2
Waterkers 20, HOOGVLIET ROTTERDAM plattegrond 3

Meer weten over Waterkers 20 in HOOGVLIET ROTTERDAM?