De aankoopmakelaar

Wij helpen je bij een woning zoeken die bij je past. We raden je aan vooraf een kijkje te nemen in de gemeenten en wijken die je aanspreken. Zo krijg je inzicht in de voorzieningen die er in je (nieuwe) woonomgeving zijn. Wij vergelijken je woonwensen met de woningen uit de NVM-database. Zo komen we effectief tot de juiste match. Wij hebben kennis van de lokale woningmarkt en krijgen snel zicht op de woningen die nieuw op de markt komen. Dat scheelt je een hoop speurwerk.

Als je je oog op een woning hebt laten vallen is het tijd voor een kennismaking. Wij regelen een bezichtigingafspraak en begeleiden je. Loop voor je bezichtiging nog even een rondje door de buurt. Wij zullen ondertussen de woning kritisch bekijken op de staat van onderhoud, de aanwezigheid van gebreken en naar noodzakelijke reparaties of uit te voeren verbouwingen. We kunnen je ook adviseren een bouwkundig specialist in te schakelen voor nader onderzoek.

Als je hart sneller gaat kloppen bij een bepaalde woning, vraag dan advies aan ons of het nodig is een bouwkundig specialist in te schakelen. Op die manier kan de exacte staat van de woning in kaart worden gebracht.

We nemen je werk uit handen door onderzoek te doen naar bijvoorbeeld:

• Bestemmingsplannen
• Milieuaspecten
• Relevante gegevens in het Kadaster
• Status en verplichtingen van Vereniging van Eigenaren
• Gemeente- en provinciebepalingen
• Aanwezigheid energielabel

Als je een bepaalde woning wilt kopen adviseren we je over de beste biedingstrategie. We helpen je bij een strategisch openingsbod vast te stellen. Als taxateur hebben we veel ervaring met de juiste waarde te bepalen en in de NVM-database kunnen we zien wat de marktwaarde is van vergelijkbare woningen. Bij het bod uitbrengen, kun je ons deze van ontbindende voorwaarden voorzien. Op basis van deze voorwaarden kan een koopovereenkomst alsnog worden ontbonden.

Als de verkoper je bod heeft geaccepteerd, kan de koopovereenkomst worden opgesteld. Je loopt deze samen met ons door op volledigheid. Wij letten in het bijzonder op de koopsom, de opleverdatum, de ontbindende voorwaarden en de lijst van zaken die de verkoper in de woning achterlaat. Als alles in orde is dan ondertekenen jij en de verkoper de koopovereenkomst. Wij sturen de getekende overeenkomst naar de notaris, samen met een kopie van je paspoort of rijbewijs.

Wanneer de koopovereenkomst getekend is dien je je financiering definitief rond te krijgen. Aan de hand van de koopsom, eventuele verbouwingsplannen, mogelijk eigen geld en de bekende kosten koper kan je hypotheekadviseur precies vaststellen welk bedrag je aan hypotheek nodig hebt. Zodra de financiering rond is, stuurt de bank de hypotheekstukken naar de notaris. Voor de datum van levering zorgt de bank dat de hypotheeksom wordt gestort op een derdenrekening van de notaris.

Als een datum is vastgesteld voor de overdracht van de woning, is het afwachten tot de notaris de eigendomsoverdracht (akte van levering) en de hypotheekakte heeft voorbereid.

Op de dag van overdracht doorloop je het volgende proces:

• Vlak voor de overdracht inspecteer je samen met ons de woning.
• Daarna ga je naar de notaris en teken je de akte van levering en de hypotheekakte.