Hoogstraat 197
3131 BB Vlaardingen

€ 425.000,- k.k.

Nu te koop, de gezelligste huiskamer van Vlaardingen! In het historisch centrum van Vlaardingen staat dit unieke, goed onderhouden en gemoderniseerde, monumentale pand te koop met een royale bovenwoning van 3 verdiepingen en een recent vernieuwde winkelruimte op de begane vloer. Het pand stamt uit ca. 1875 en zit barstensvol originele details, zowel aan de gevel als in het huis. Dit geeft een authentiek karakter aan het pand. De centrale ligging, schuin tegenover de H&M, op een steenworp afstand van openbaar vervoer en diverse gezellige restaurants en terrasjes, geeft de toekomstige kopers, werk- en/of woonplezier op 1 locatie.

Indeling

Winkel/praktijkruimte
Bijzonder sfeervolle en recent gemoderniseerde winkelruimte, compleet met een nieuwe keuken. Drie jaar geleden is ook de achterkant gerenoveerd en zijn nieuwe balken geplaatst. De entree is voorzien van een glazen deur en kan worden afgesloten met een smeedijzeren hekwerk. De etalages zijn voorzien van veiligheidsglas en de winkel zelf is voorzien van een nieuwe eikenhoutenvloer. De keuken beschikt over nieuw tegelwerk, een prachtig Falcon Cranberry rood dubbel inductiefornuis (110 cm) met 2 ovens, grill, warmhoudlade & bijbehorende afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een koeltafel, Amerikaanse koelkast en bar met espressoapparaat. De winkelruimte beschikt ook over een toiletruimte met tussenhal en fonteintje. De ruimte wordt verwarmd door centrale verwarming met eigen thermostaat. De meterkast voor het hele pand bevindt zich voor in de winkelruimte. De voordeur van de woning ligt achterin de winkel/praktijkruimte en is uiteraard afsluitbaar.

Eerste verdieping
Vrijwel de gehele eerste verdieping is net als de begane grond afgelopen jaar gemoderniseerd. De woonverdieping ademt sfeer en heeft een enorm open karakter met hoge plafonds, een spiraaltrap en biedt toegang tot het zonnige balkon (12 m²) met sierhekwerk, gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een prachtige wandbekleding, vanwaar u zo de Hoogstraat inkijkt. De hoge ramen zijn voorzien van glas-in-lood in de ingesealde bovenramen. Alle raampartijen in het gehele pand zijn van hardhout met dubbelglas. Aan de achterzijde vindt u de moderne woonkeuken, welke is voorzien van een net keukenblok in zwarte kleurstelling en diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt deze over een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en vrijstaande retro/design koel-/vriescombinatie. De nieuwe eikenhouten vloer is voorzien van een kunststof ondervloer met goede demping en geluidsisolatie.

Tweede verdieping
Deze verdieping is te betreden via de wenteltrap die uitkomt op de overloop met ruime boekenkast c.q. opbergkast. Op deze verdieping bevindt zich de recentelijk geheel gerenoveerde badkamer met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een heerlijk ligbad. Een was/drooghok met afzuiging voor de droger en een 2e (gasten) toilet vindt u nog op de overloop. De kleinere kamer meet 7 m² en is nu in gebruik als kinderkamer, voorzien van laminaatvloer. De ruimste kamer is in gebruik als slaapkamer, welke ook voorzien is van glas-in-lood bovenramen. De grote kastenwand biedt veel bergruimte.

Derde verdieping
Via een vaste eikenhouten trap met afsluitbaar luik, kom je op de authentieke, verrassend ruime zolder met originele details en genoeg ruimte om een extra slaap/woonverdieping te maken. De nokhoogte is 3.75 m. Deze ruimte is nu in gebruik als atelier, slaapkamer en opslag. Op de zolder bevinden zich 2 HR-CV ketels (1 voor de winkel en 1 voor het woonhuis) die het gehele pand voorzien van centrale verwarming en warm water. Deze zijn 10 jaar geleden geplaatst en worden ieder jaar onderhouden. Het dak bestaat uit de oorspronkelijke constructie; oud-Hollands getoogde spantbenen, gordingen, muurplaten, etc. en is voorzien van een dakkapel met ook weer hardhouten kozijn en dubbelglas.

Afmetingen
- Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1875
- Woongedeelte voorzien van een keurige afwerking en moderne voorzieningen
- Winkelgedeelte recent opgeknapt en ingericht, met o.a. gloednieuwe keuken en sanitair
- Winkelgedeelte vergunning Horeca 1 (geen alcohol verstrekking en sluiting uiterlijk om 22.00 uur)
- Gelegen op eigen grond
- Begane grond heeft zowel een winkel- als woonbestemming, waardoor u deze ook als woonruimte kunt gebruiken
- Moderne meterkast met 18 groepen, aardlekschakelaars en 2 krachtstroomgroepen
- Glasvezelkabel aanwezig
- Verwarming en warm water middels 2 C.V.-Combiketel HR Remeha 2010
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht
- Oplevering in overleg

Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
Status
onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
herenhuis
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
4
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1875
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel en schuifpui
Isolatie
vloerisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel
D
Warm water
c.v.-ketel

Bergruimte

Parkeergelegenheid
betaald parkeren en parkeervergunningen

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2

Buitenruimte

Ligging
in centrum

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
69 m²
Inhoud
740 m³
Buitenruimte oppervlakte
12 m²
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen
Hoogstraat 197, Vlaardingen

Meer weten over Hoogstraat 197 in Vlaardingen?