van der Werffstraat 53
3132 WB Vlaardingen

€ 300.000,- k.k.

Rustig gelegen in een kindvriendelijke buurt, in de Westwijk van Vlaardingen vindt u deze sfeervolle en goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning met heerlijke achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, maar liefst 4 slaapkamers en een grote achtertuin. De woning heeft een mooie groene ligging, de recreatiegebieden 'De Krabbeplas' en 'De Broekpolder' bevinden zich in de nabije omgeving. Winkelstraat ‘Dirk de Derdelaan’ is op loopafstand evenals als scholen, het openbaar vervoer en binnen enkele minuten zijn diverse uitvalswegen bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal, meterkast, toilet met fonteintje, de naast gelegen inpandige berging is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en opstelplaats voor de CV-combiketel (2018). Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne L-vormige keuken, deze is voorzien van een kunststof aanrechtblad, daarnaast is er veel opbergruimte, waaronder een carrouselkast en een vaste kast aanwezig. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een elektrische oven. Ook is er een designradiator aanwezig. De tuingerichte woonkamer heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
Grote en mooi aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden met een groot terras en veel groen. De tuin is voorzien van elektra, een wateraansluiting en elektrische zonwering. Tevens beschikt de tuin over een houten schuur welke voorzien is van elektra en er is een achterom middels een pad.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ouderslaapkamer en de 4e slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van handmatige zonwering. Er is een vaste kastenwand aanwezig tussen de 2 slaapkamers in, met aan weerskanten 1 vaste kast. De ouderslaapkamer is voorzien van vaste vloerbedekking, verder is de hele etage voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator en een inloopdouche met douchedrain.

Afmetingen
Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1959
- Gelegen op erfpachtgrond, canon € 81,68,- per jaar, fiscaal aftrekbaar
- Recht van erfpacht eindigend op 15 mei 2057
- Vrij parkeren in de wijk
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing
- Verwarmingssysteem in 2018 geheel vernieuwd met o.a. C.V.-Combiketel Remeha Avanta
- Meterkast met 12 groepen + aardlekschakelaar, slimme meters aanwezig
- Elektrische zonwering aanwezig op begane grond
- In 2018 is de woning intern geheel gerenoveerd, te weten: elektrische installatie, keuken, badkamer, toiletten, stucwerk, tuinbestrating, grasaanleg, schuur en schuttingen
- Schilderwerk achterzijde 2020
- Oplevering in overleg.

Dupont ERA Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000,- k.k.
Status
onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
2
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
plat dak
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel en rookkanaal
Isolatie
dubbel glas

Energie

Energielabel
D
Warm water
c.v.-ketel

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
inpandig

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
337 m³
Buitenruimte oppervlakte
1 m²
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen
van der Werffstraat 53, Vlaardingen

Meer weten over van der Werffstraat 53 in Vlaardingen?