Graaf Florisstraat 49
3117 PJ Schiedam

verkocht

Deze karakteristieke eengezinswoning, met veel authentieke details, een ruime woonkamer (type: doorzon), 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin, is gelegen in een rustige straat in Schiedam-West. Deze jaren '30 woning dient intern gemoderniseerd te worden, maar biedt wel alle ruimte die u zoekt. De woning biedt veel sfeer. De woning heeft een centrale ligging nabij diverse winkels en restaurants, scholen, het Julianapark, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Indeling

Begane grond
Entree met garderobe, meterkast en met veel authentieke details, zoals glas-in-lood, plavuizen vloer en originele wandtegels. Vervolgens komt u in de gang met toegang tot de woonkamer, het toilet, de voorraadkelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer van ca. 32 m² is deels voorzien van een keurige parketvloer en deels van plavuizen. Ook is er een open haard aanwezig. Door de grote raampartij aan zowel de voor- als de achterzijde komt er veel lichtval de woonkamer binnen. Het uitkijk aan de voorzijde is uniek te noemen, daar dit de enige woning in de Graaf Florisstraat is die een zijstraat inkijkt.
Aan de achterzijde zijn openslaande deuren aanwezig, om de op het zuiden gelegen tuin met achterom te betreden.
De keuken met aanbouw is voorzien van een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser. De tuin is ook via de keuken toegankelijk.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen van ca.5 en 10 m². De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige balkon.
Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar. Deze is geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, wastafel, 2e toilet en de wasmachine-aansluiting. De badkamer biedt tevens toegang tot het balkon.

Zolder
Middels een vaste trap is de zolderverdieping met Cv-combiketel, een afgesloten bergruimte en de vliering bereikbaar. De vierde slaapkamer is hier gesitueerd en beschikt over een dakkapel en een zijraam voor voldoende lichtinval.
de zolder biedt de mogelijkheid om nog een vijfde slaapkamer te creëren.

Afmeting
- Woonkamer: 8.65 x 3.68 m
- Keuken: 5.21 x 1.90 m
- Slaapkamer l: 2.96 x 3.64 m
- Slaapkamer ll: 2.24 x 1.99 m
- Slaapkamer lll: 3.57 x 3.32 m
- Balkon: 1.37 x 5.86 m
- Badkamer: 2.73 x 1.95 m
- Zolderkamer: 4.19 x 3.12 m

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1928
- Gelegen op eigen grond
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen en enkele beglazing
- Verwarming en warm water middels Cv-combiketel (type: Remeha Avanta, bouwjaar 2008)
- Meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar
- Glasvezelkabel aanwezig
- Openbaar parkeren
- Oplevering in overleg

Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
eindwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
redelijk tot goed
Onderhoud buiten
redelijk tot goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
buitenzonwering en dakraam
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel
G
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2008 van Remeha Avanta, eigendom

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand steen

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 70 m² en is gelegen op het zuiden

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
375 m³
Inpandigeruimte oppervlakte
8 m²
Buitenruimte oppervlakte
8 m²
Graaf Florisstraat 49, Schiedam

Meer weten over Graaf Florisstraat 49 in Schiedam?