Graaf Florisstraat 13
3117 PJ Schiedam

verkocht

Sfeervolle jaren '30 woning, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in het prachtige Schiedam West. De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer met separaat een keuken en een serre. Daarnaast beschikt de woning over 5 slaapkamers en een diepe achtertuin gelegen op het zuiden. De ligging is ideaal, met diverse winkels en horecagelegenheden op loopafstand en openbaar vervoer & diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Daarnaast vindt u het historisch centrum van Schiedam op loopafstand.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast. Heerlijke woonkamer van ruim 36 m², welke is voorzien van een nette laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aan de achterzijde van de woning vindt u de keuken, welke is voorzien van een net keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, een nieuw Boretti 6-pits gasfornuis met extra brede oven en RVS afzuigkap. Vanuit de keuken komt u in een kleine uitbouw met grote raampartijen en middels een schuifpui komt u in de achtertuin.

Achtertuin
De achtertuin heeft een, beschutte, maar zonnige ligging op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en een diversiteit aan groen. Achterin de tuin vindt u een heerlijke, overdekte loungehoek. Daarnaast beschikt de tuin over elektrische zonwering en een ruime berging, welke u kunt bereiken via de uitbouw.
- Afmeting: 9.75 x 6.00 / 3.80 m
- Ligging: Zuiden
- Berging: 3.70 x 1.97 m
- Achterom: Nee

Eerste verdieping
Overloop, met trapopgang en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer van 15 m² is gesitueerd aan de tuinzijde, met openslaande deuren naar het woningbrede balkon met uitzicht op het Julianapark. Aan de voorzijde vindt u nog twee slaapkamers van respectievelijk 14 & 6 m², waarvan de grotere beschikt over een dakkapel en de kleinere over een Velux dakraam. Alle slaapkamers, alsmede de overloop, zijn voorzien van laminaat. De badkamer is voorzien van een prachtig vrijstaand gietijzeren ligbad met douche, fraai wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator.

Tweede verdieping
Middels een afgesloten trapopgang komt u op de ruime zolder. Hier vindt u een ruime zolderkamer met dakkapel, een vaste kast met opstelplaats voor de C.V.-Combiketel (Intergas 2015) en een wasruimte, welke eveneens voorzien is van een dakkapel. De ruime zolderkamer verleent zich uitstekend als vierde slaapkamer van ruim 15 m². Het dakkapel is eveneens voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tevens vindt u hier toegang tot de vliering.

Afmetingen:
- Woonkamer: 9.65 x 3.80 m
- Keuken: 3.32 x 1.90 m
- Slaapkamer I: 3.98 x 3.78 m
- Slaapkamer II: 3.78 x 3.86 m
- Slaapkamer III: 2.85 x 2.05 m
- Badkamer: 2.66 x 2.05 m
- Balkon: 6.02 x 1.47 m
- Zolderkamer: 3.90 x 2.93 m
- Wasruimte: 2.92 x 1.93 m

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1930
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen
- Verwarming & warm water middels C.V.-combiketel Intergas, bouwjaar 2015
- Meterkast met 12 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar
- Glasvezelkabel aanwezig
- Ruime achtertuin en woningbreed balkon, beide gelegen op het zuiden
- Woning ingemeten volgens de NEN-2580 meetinstructie
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
eindwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, tv kabel en schuifpui
Isolatie
dubbel glas

Energie

Energielabel
G
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2015 van Intergas, eigendom

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
aangebouwd steen

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 46 m² en is gelegen op het zuiden

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
360 m³
Inpandigeruimte oppervlakte
6 m²
Buitenruimte oppervlakte
9 m²
Graaf Florisstraat 13, Schiedam

Meer weten over Graaf Florisstraat 13 in Schiedam?