Nolensstraat 49A
3039 PN Rotterdam

verkocht

Een pareltje gelegen in een van de meest gewilde wijken van de stad, Blijdorp! Deze lichte & instapklare 3-(voorheen 4) kamerwoning beschikt o.a. over een royale achtertuin van ca. 100 m² én een voortuin. Daarnaast vindt u een riante woonkamer, een woonkeuken, 2 grote slaapkamers en een moderne badkamer. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een zeer actieve VvE.

Blijdorp is hot & happening. Diergaarde Blijdorp, het populaire Vroesenpark en het Roel Langerakpark liggen op loopafstand, waar in het voorjaar en in de zomer diverse evenementen georganiseerd worden. De woning is gelegen in een groen & rustig gedeelte van de wijk, om de hoek van de Statensingel. In de buurt vind je diverse stedelijke voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, horecagelegenheden, ambachtelijke zaken, het Centraal Station, metrostation Blijdorp, de A13 & A20, almede het bruisende centrum van Rotterdam.

Indeling

Begane grond
Voortuin met veel privacy van ruim 20 m² gelegen op het zuiden. Afgesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau, waarna u toegang heeft tot het trappenhuis met ondergelegen bergingen.

Bel etage
Entree, hal met meterkast, garderobenis en toegang tot de woonkamer, slaapkamers en de badkamer. De gehele etage is voorzien van een fraaie grenenhouten vloer, glad gestucte wandafwerking en dubbele beglazing. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met over vrijwel de gehele breedte (6.00 m) raampartijen, wat de woning zeer licht maakt. De L-vormige woonkamer beslaat in totaal ca. 30 m², waar zoals vroeger een extra slaapkamer van ca. 10 m² gerealiseerd kan worden.
Aan de achterzijde van de woning vindt u de heerlijke woonkeuken van ruim 14 m² met toegang tot het balkon en achtertuin. De keuken is voorzien van diverse hoogglans witte onder- en bovenkasten en een kunststof werkblad met houtlook. Daarnaast beschikt deze over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, RVS afzuigkap, een oven (alle 3 van Smeg), magnetron, een vaatwasser(2015), een koelkast(2016) en een vriezer met 3 lades.
De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met spiegelkast, designradiator en een hangend toilet met duoblok. De eerste slaapkamer van 11.5 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over inbouwspots, een designradiator en biedt eveneens toegang tot het balkon en de achtertuin. Vanuit de hal bereikt u de tweede slaapkamer van 18 m² met vloerbedekking, gelegen in het souterrain, met een stahoogte van 2.14 m. In de hal vindt u de opstelplaats voor wasmachine en droger, welke netjes is weggewerkt.

Achtertuin
Verrassend ruime stadstuin van maar liefst 14 meter diep. De tuin is middels het balkon te bereiken vanuit de keuken en de eerste slaapkamer. De tuin biedt een diversiteit aan groen, verschillende terrassen en een grasveld. De tuin is gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy en door de diepte zijn er meerdere zonnige plekken te vinden.

- Afmeting: 14.00 x 7.30 m
- Balkon: 5.10 x 1.00 m
- Ligging: Noordwesten
- Achterom: Nee

Afmetingen
- Woonkamer: 6.00 x 5.00 / 3.62 m
- Woonkeuken: 4.30 x 3.30 m
- Slaapkamer I: 3.43 x 3.34 m
- Badkamer: 1.84 x 1.75 m
- Slaapkamer II: 5.24 x 3.27 m
- Berging: 2.18 x 2.18 m

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1947
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing met aan de voorzijde kunststof kozijnen, achterzijde hardhouten kozijnen
- Verwarming & warm water middels C.V.-combiketel Vaillant 1996 (lease)
- Meterkast met 5 groepen + 2 aardlekschakelaars
- Zeer actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 106,28 per maand
- Het appartementencomplex beschikt over een Groen Dak
- Berging gelegen in de onderbouw met opstelplaats van de C.V.-combiketel (1996)
- Het appartement beschikt over een voor- én achtertuin
- Zeer centrale ligging
- Oplevering in overleg

Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

VVE

VVE checklist
niet aanwezig

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
benedenwoning
Aantal woonlagen
2
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Open portiek
nee
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
plat dak
Voorzieningen
tv kabel
Isolatie
dubbel glas

Energie

Energielabel
D
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
combi-ketel van Vaillant, lease

Bergruimte

Parkeergelegenheid
betaald parkeren en parkeervergunningen
Schuur/berging
box

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 102 m² en is gelegen op het noorden

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Buitenruimte oppervlakte
5 m²
Nolensstraat 49A, Rotterdam

Meer weten over Nolensstraat 49A in Rotterdam?