Roer 369
3068 LE Rotterdam

€ 525.000,- k.k.

Royaal 2-onder-1 kap herenhuis met dubbele bewoning, welke keurig is onderhouden en voorzien van alle gemakken. De hoofdwoning beschikt over een bijzonder ruime woonkamer, moderne keuken & sanitair, 4 (voorheen 5) royale slaapkamers en een heerlijke voor- & achtertuin. De naastgelegen aanleunwoning is voorzien van een eigen entree, woonkamer, slaapkamer en eigen keuken & sanitair.

De woning ligt in de wijk Zevenkamp. Deze rustige wijk wordt gekenmerkt als een kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen en veel recreatiemogelijkheden in een groene omgeving. Zo ligt er in de wijk bijvoorbeeld een zwembad, een winkelcentrum, een grote speeltuin (Taka Tuka Land) en diverse scholen. Het Zuidelijk Wijkpark, Wollefoppenpark en de Zevenhuizerplas liggen op loopafstand van de woning. Het grootste winkelcentrum van Rotterdam (Alexandrium) ligt ook dicht in de buurt. Tevens bent u zo bij de uitvalswegen richting Dordrecht, Den Haag en Utrecht (A16/A20) en het openbaar vervoer (metro en bus).

Indeling

Begane grond
Heerlijke voortuin met toegang tot beide woningen. Via de ruime entree/hal betreedt u de woning. In de hal treft u de meterkast, trapopgang en het toilet met fonteintje aan. De royale doorzonkamer is voorzien van een trapkast, haard, een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de serre en keuken. De keuken is in 2018 gemoderniseerd en is voorzien van een fraai werkblad en diverse inbouwapparatuur. Zo vindt u hier een 4-pits inductiekookplaat met design afzuigkap, ingebouwde koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een combioven. Vanuit de serre heeft u toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
Ruim bemeten achtertuin van maar liefst 98 m², gesitueerd op het oosten. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse beplanting, twee bergingen en een terrasoverkapping met jacuzzi. Daarnaast beschikt de tuin over een loungehoek, eethoek, buitenkraan en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer bestaat uit twee samengevoegde slaapkamers, is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot een heerlijk dakterras van 13 m², gesitueerd op het zuiden. Aan de voorzijde vindt u de tweede slaapkamer van 14 m², welke is voorzien van een nette laminaatvloer, welke is doorgelegd op de overloop. De moderne badkamer uit 2016 is geheel betegeld en beschikt over een heerlijk ligbad, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet.

Tweede verdieping
Overloop met tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een zitbad met douche, een wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger. Vanaf de overloop heeft u nog toegang tot twee ruime slaapkamers van 21 & 15 m², welke beide zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en brede dakkapellen.

Aanleunwoning
Entree vanuit voortuin. De aanleunwoning beslaat ca. 35 m² en is voorzien van een woonkamer, slaapkamer en badkamer. De woonkamer van ca. 19 m² is voorzien van een dakraam, nette vloerbedekking en een open keuken. De keuken beschikt over een recht werkblad met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vrijstaande koel-/vriescombinatie en een magnetron. De slaapkamer van ruim 11 m² is eveneens voorzien van vloerbedekking, een dakraam en airconditioning. Vanuit de slaapkamer bereikt u de badkamer, welke is voorzien van een douchehoek, wasmachine en toiletruimte.

Afmetingen
- Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1987
- Dubbele bewoning mogelijk
- Gelegen op erfpachtgrond, voor de volledige looptijd afgekocht t/m 16 november 2085
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Moderne meterkast met 14 groepen incl. fornuisgroep & aardlekschakelaars
- Aanleunwoning voorzien van eigen entree, keuken, sanitair en airconditioning
- Royale achtertuin met bergingen, achterom en een jacuzzi
- Gelegen in rustige woonwijk nabij openbaar vervoer, winkelcentrum, scholen, uitvalswegen en recreatievoorzieningen
- Oplevering vanaf 1 juli 2020

Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Bijzonderheden
dubbele bewoning aanwezig
Voorzieningen
mechanische ventilatie, jacuzzi, dakraam, tv kabel, schuifpui, rookkanaal en airconditioning
Isolatie
dubbel glas

Energie

Energielabel
B

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
aangebouwd steen

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 97 m² en is gelegen op het noordoosten

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
580 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
6 m²
Buitenruimte oppervlakte
13 m²
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam
Roer 369, Rotterdam

Meer weten over Roer 369 in Rotterdam?