Dupont ERA Makelaars B.V
Dupont ERA Makelaars B.V

Vrouwe Justitiahof 39
3032 BP ROTTERDAM

€ 450.000,- k.k.

LET OP! Deze woning doet mee aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 6 april van 11:00 t/m 13:00 uur. De koffie en rosé staan klaar, kom gezellig langs!

Unieker wonen dan in het voormalige gevangeniscomplex aan de Noordsingel kan niet! Hier woon je heerlijk rustig, omgeven door groen maar toch midden in een hippe en bruisende wijk aan de rand van het centrum. Deze benedenwoning heeft alles wat je zoekt: een ruime voor- en achtertuin, riante woonkamer met open keuken, goede slaapkamer met en-suite badkamer en volledig geïsoleerd met een energielabel A. Daarnaast heb je een aparte berging en mogelijkheid voor een privé parkeerplaats met een vraagprijs van € 27.500,-. Maak snel een afspraak om deze woning met eigen ogen te zien!

Wanneer je via de poort het terrein betreed kom je terecht in een open en groen leefgebied waar je heerlijk kunt wonen, werken en ontspannen. Het complex is getransformeerd van gevangenis tot ‘Tuin van Noord’. Het terrein is omgevormd tot een omsloten stadstuin waar iedereen kan genieten van de ruimte, het groen en de stilte. De Tuin van Noord is een uniek project met behoud van alle cultuurhistorische waarde, er is hier een compleet nieuw stukje Rotterdam gecreëerd.

Historie
De Noordsingel is één van de oudste justitiële complexen van Nederland. Het bestaat uit twee gebouwen: de Strafgevangenis en het Gerechtsgebouw. De gevangenis is gebouwd volgens Amerikaans concept; cellenvleugels die centraal overzien worden vanuit het panopticum.

Rotterdam Architectuurprijs 2021:
De Tuin van Noord is tweede geworden in de Rotterdamse Architectuurprijs 2021.

De wijk
Het Oude Noorden staat bekend om veel gezellige cafés, koffiezaakjes en restaurants. Winkelstraten als Zwart Janstraat, Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben genoeg aanbod voor je dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein. Ook de Hofbogen, waar tientallen creatieve ondernemers zich hebben gevestigd, ligt in de nabije omgeving. Daarnaast is het stadscentrum op 5-10 minuten fietsen en bevindt het openbaar vervoer zoals de tram, station Rotterdam centraal en station Rotterdam Noord zich op loopafstand. Ook zijn de uitvalswegen gunstig gelegen.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin is de entree naar de woning. Gang, meterkast, toiletruimte, ruime kast met opstelplaats voor wasmachine en droger. Riant woon- en eetgedeelte met open keuken welke middels twee openslaande deuren toegang geeft naar de achtertuin. Wat een prachtige ruimte, de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De open keuken is neutraal van kleur en heeft een L-opstelling met diverse inbouwapparatuur; koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De slaapkamer heeft een en-suite badkamer, uitgevoerd in een grijs/witte kleurstelling. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tevens is de gehele verdieping voorzien van vloerverwarming.

Tuin
Deze woning beschikt over een voor- en een achtertuin. De voortuin is gelegen op het noorden en de achtertuin op het zuiden. In de zomer kun je 's avonds nog lang van de zon genieten! Een heerlijke plek om buiten te zitten, tussen het groen en de stilte.

Berging en privé parkeerplaats
De woning beschikt over een ruime berging op het verder gelegen terrein.

Afmetingen
Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1882 – transformatie in 2019 en opgeleverd in 2020
- Energielabel A
- Gelegen op eigen grond
- Betreft beschermd stadsgezicht
- Maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 78,44
- Voorzien van vloerverwarming
- Voorzien van HR dubbele beglazing en hardhouten kozijnen
- Verwarming & warm water middels stadsverwarming
- Er is een aparte berging op het terrein
- Er is een privé parkeerplaats op het terrein aanwezig met een vraagprijs van € 27.500,-
- Het gebied " Tuin van Noord" heeft een mooie binnentuin voor gemeenschappelijk gebruik
- Woningborg certificaat beschikbaar; alle garanties gaan over op nieuwe eigenaar
- Oplevering per direct

Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Na een bezichtiging krijgt u desgewenst toegang tot het Move dossier. Daarin treft u informatie aan over mogelijke extra clausules t.b.v. de koopovereenkomst.

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (78,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
benedenwoning
Aantal woonlagen
1
Woonlaag
1
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1882
Open portiek
nee
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Bijzonderheden
beschermd stads- of dorpsgezicht
Keurmerken
SWK Garantiecertificaat
Isolatie
volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel
A

Bergruimte

Parkeergelegenheid
betaald parkeren en parkeervergunningen
Schuur/berging
box

Indeling

Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1

Buitenruimte

Ligging
aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 50 m² en is gelegen op het noorden

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM
Vrouwe Justitiahof 39, ROTTERDAM

Meer weten over Vrouwe Justitiahof 39 in ROTTERDAM?