Carel van Nieveltstraat 25C
3031 RB Rotterdam

verkocht onder voorbehoud

Buitenkansje in het midden van de stad!
Dit ruime 4-kamerappartement, met 3 (en mogelijkheid tot 4) slaapkamers en 2 badkamers, bevindt zich dichtbij de binnenstad maar is omgeven door groen en rust.
Rubroek is een buurt waar het stadsleven en de rust met elkaar afgewisseld worden. Het grenst direct aan het centrum en wordt omringd door water van o.a. De Rotte. Alle stadsgemakken liggen op steenworp afstand zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (tram en metro) en de uitvalswegen (A13 en A20). Diverse horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand zoals de Oude Haven, de Meent en de Markthal. Ondanks dat de woning dichtbij het centrum ligt, is ook de natuur dichtbij. Zo ben je binnen 10 minuten fietsen bij het Kralingse Bos. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen.

Wat een top plek! Ben jij op zoek naar deze parel? Wacht dan niet langer en maak een afspraak om een kijkje te komen nemen!

Indeling

Begane grond
Gezamenlijk entree met brievenbussen, bellentableau en trap naar de eerste etage en naar de onderbouw met de bergingen.

Tweede verdieping
Je stapt de woning binnen in een ruime hal. Hier bevindt zich de garderobe, meterkast en trap naar de bovenverdieping. Tevens zijn vanuit de hal het toilet, badkamer, eerste slaapkamer en de ruime woonkamer te bereiken.
De woonkamer is een gezellige ruimte met veel natuurlijk lichtinval van zowel de voor- als de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, welke in 2012 is geplaatst en voorzien is van diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast, vriezer, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon (westen). De achterzijde van de woning heeft uitkijk op een brede groenstrook.
De eerste slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer kan gebruikt worden als slaapkamer, logeerkamer, kastenkamer maar ook als (thuis-) werkplek. Vanuit de hal bereik je ook de eerste badkamer met douche, badkamermeubel, wasmachineaansluiting en cv-ketel. Deze ruime badkamer geeft tevens toegang tot het balkon.

Deze gehele verdieping is uitgerust met een keurige laminaatvloer en de woonkamer beschikt over centrale dimmers. Daarnaast zijn er meerdere internet- en COAX aansluitpunten aanwezig.

Derde verdieping
Middels een vaste trap is de overloop met handige bewegingssensor te bereiken. Vanuit de overloop, met bergruimte onder het schuine dak, zijn twee slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een uitzet-tuimeldakraam, (vlucht) dakkapel en bergruimte onder het schuine dak.
De laatste slaapkamer op deze verdieping ligt aan de voorzijde en is ook voorzien van een uitzet-tuimeldakraam en knieschotten. Vanuit deze kamer is een doorloop naar de tweede slaapkamer gecreëerd en is de inpandige berging/inloopkast bereikbaar.
De tweede badkamer is gunstig ingedeeld met een whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede hangend closet.

Berging
De woning beschikt over een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1953
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel in eigendom (Remeha 2021)
- De zolder is eigendom
- Meterkast 11 groepen met aardlekschakelaar
- Eigen berging gelegen in de onderbouw
- Actieve VvE, met een bijdrage van € 202,44 per maand
- Elektrische zonwering achterzijde (scherm) en voorzijde (screens)
- Op maat gemaakte horren op de tweede verdieping
- Uitzet-tuimeldakramen inclusief horren/verduistering en buitenzonwering
- Op dit moment worden door KPN aanleg werkzaamheden uitgevoerd voor de aansluiting op het glasvezel netwerk
- Parkeren middels parkeervergunning à € 9,60 per maand
- Op basis van het bouwjaar zal in de koopovereenkomst, een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Verkoper behoudt het recht voor tot gunnen
- Oplevering uiterlijk eind februari 2022

Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (127,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
portiekwoning
Aantal woonlagen
2
Woonlaag
2
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Open portiek
nee
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam en tv kabel
Isolatie
dubbel glas

Energie

Energielabel
C
Warm water
c.v.-ketel

Bergruimte

Parkeergelegenheid
betaald parkeren en parkeervergunningen
Schuur/berging
box

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
407 m³
Buitenruimte oppervlakte
9 m²
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam plattegrond 0
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam plattegrond 1
Carel van Nieveltstraat 25C, Rotterdam plattegrond 2

Meer weten over Carel van Nieveltstraat 25C in Rotterdam?