Molenaar 9
3171 HJ Poortugaal

€ 275.000,- k.k.

LET OP! Bieden vanaf € 275.000,- k.k.

In de kindvriendelijke en gezellige woonwijk 'Plan Landweg' is deze riante (voorheen 6) 5-kamerwoning gelegen. De woning beschikt over een royale woonkamer, moderne keuken (2017), vier ruime slaapkamers en een keurige achtertuin gelegen op het noordoosten. De wijk ligt op loop- en fietsafstand van verschillende scholen, winkels en het metrostation van Poortugaal. Binnen enkele autominuten bereikt u de diverse uitvalswegen naar Rotterdam (20 minuten) en de Randstad. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met trapopgang en meterkast, toegang tot de inpandige berging en half betegeld toilet met fonteintje.
De royale woonkamer beschikt over een grote raampartij en openslaande deuren (2017) naar de achtertuin, waardoor er veel licht de woning in komt.
Aan de voorzijde van de woning treft u de keuken met een dubbele wandopstelling en veel opbergruimte. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl met taupe kleurige kasten en een kunststof aanrechtblad. De opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een luxe SMEG gasfornuis met 7-pitten en 3 ingebouwde oven's, SMEG afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
De volledige begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming.

Achtertuin
Riante achtertuin gelegen op het noordoosten waardoor u heerlijk kunt genieten van zowel schaduw als zon. De geheel betegelde tuin heeft een totale oppervlakte van ruim 52 m², beschikt over een vrijstaande houten berging en is geheel onderheid.
- Afmeting: 9.65 x 5.40
- Ligging: Noordoosten
- Achterom: Ja

1e verdieping
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. De badkamer treft u aan de voorzijde. Deze is voorzien van een ligbad, twee wastafels, design radiator en een 2e toilet. De badkamer is voorzien van een elektrische vloerverwarming.

De 1e verdieping is afgewerkt met een houtenvloer.

2e verdieping
Op de voorzolder treft u de opstelplaats van de C.V.-combiketel, unit van de mechanische ventilatie en was-/droogopstelling.
De 4e slaapkamer is voorzien van twee kunststof dakkapellen en van een laminaatvloer. Deze kamer is gemakkelijk te splitsen in twee (slaap)kamers. Op de zolderverdieping is rondom opbergruimte achter knieschotten aanwezig.

Afmetingen
Voor de afmetingen van de diverse vertrekken, verwijzen wij u door naar de plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1992
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in deels hardhouten kozijnen
- Verwarming & warm water middels C.V.Combiketel (type: Nefit, bouwjaar: 2008)
- Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
- Meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar
- Glasvezelkabel aanwezig
- Oplevering in overleg

Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Overdracht

Koopsom
€ 275.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Isolatie
dubbel glas

Energie

Energielabel
B
Warm water
c.v.-ketel

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand hout

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 52 m² en is gelegen op het noordoosten

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
350 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
4 m²
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal
Molenaar 9, Poortugaal

Meer weten over Molenaar 9 in Poortugaal?